Was wir tun
Der Erfolg eines einzelnen Projektes hängt von der Strategie, einer gründlichen Planung und einer konsequenten Umsetzung ab. Um den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu sichern und zu steigern, bedarf es einer fundierten Entscheidungsgrundlage. Mithilfe unserer umfangreichen Expertise können die relevanten Fragestellungen rechtzeitig erkannt und die Projekte effizient zum Ziel geführt werden. Ob Sie uns Ihr Projekt im GU-Mandat anvertrauen oder ob wir für Sie einzelne Dienstleistungen erbringen dürfen, eine gewissenhafte Umsetzung ist garantiert.
Sehr gerne bieten wir für Ihre Bauprojekte nur einzelne Teile der Projektentwicklung an. Dazu gehören Dienstleistungen wie eine Nutzungskonzeption, Marktbeurteilung, finanzielle und rechtliche Beurteilungen. Zusätzlich zu den Einzelteilen der Projektentwicklung bieten wir auch weiterführende Dienstleistungen an wie die zielgerichtete Vermietung und Vermarktung von Gewerbeflächen, den Verkauf von Liegenschaften an Investoren, Zustandsanalysen für Bestandesliegenschaften, Entwicklung und Etablierung von neuen Nutzungskonzepten.
Die Projektentwicklung ist ein gesamtheitlicher und interdisziplinärer Prozess, welcher bei der Projektidee startet und in der Regel mit der Baubewilligung endet. Neben der Landsicherung braucht jedes Projekt für den Start eine Idee oder Vision. Dieser kreative Prozess darf zu Beginn nicht von den gesetzlichen Vorgaben gestört werden. Im Zentrum steht die Frage, ob es möglich ist, etwas Neues im Sinne des Städtebaus, der gesellschaftlichen Ordnung, der allgemeinen Veränderung, des Leuchtturmcharakters entstehen zu lassen. Sofern die Idee überzeugt, sind vor weiteren Schritten die Marktgegebenheiten sowie die Marktfähigkeit der Idee in Szenarien abzuklären. Der Konkretisierungsprozess soll sich gleitend zwischen der Idee/Vision und dem Möglichen/Realistischen bewegen. Nach diesem nach innen gerichteten Prozess, folgt – sofern die Lampen nach wie vor auf grün stehen – die Knochenarbeit: die Bewilligungsfähigkeit. Die erfolgreiche Projektentwicklung muss wegen der vielen gesetzlichen Hürden und wegen der leichten Angreifbarkeit strategisch gut aufgegleist sein. Damit dieser Prozess erfolgreich vollzogen werden kann, bedarf es einer geschickten Kommunikation, Überzeugungsarbeit und viel Durchhaltewillen.
Sobald die Baubewilligung vorliegt, folgt die Umsetzungsphase. Über MIRO Bauprojekte AG können wir projektbezogene TU-Angebote unterbreiten und umsetzen. Die Totalunternehmung umfasst im Vergleich zur Generalunternehmung auch sämtliche Planer. Ein TU-Mandat beinhaltet die Übernahme der Kosten-, Qualitäts- und Terminrisiken sowie die Koordination des gesamten Bauprozesses. Für den Auftraggeber gibt es somit nur einen Ansprechpartner, den Totalunternehmer.
Nachhaltigkeit und Umweltschutz prägen seit Längerem unseren Alltag. Auch in der Bau- und Immobilienbranche nimmt ESG (Environmental, Social, Governance) eine Schlüsselrolle ein. Wer weiterhin erfolgreich bleiben möchte, muss bei Investitionen die ESG-Aspekte einbeziehen und über deren Umsetzung Bericht erstatten. Für die Transparenz in der Baubranche haben sich verschiedene nationale und internationale Nachhaltigkeits- und Qualitätszertifikate etabliert. Wir setzen seit vielen Jahren auf die Zertifizierungen von Minergie, DGNB, SBNS, GEAK.